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真心请教,大家来帮我分析一下~ [复制链接]

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发表于 2020-5-20 11:04 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
公积金贷款 离婚买房 买二手房
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武汉美食

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1.本人名下婚前一套80多平,月供一千多,郊区有两间商铺年租金收入5万,一套还建房~自住,一栋私房-年租1万~
目前汉口80多平住着我们夫妻俩加父母和两个1-3岁的孩子~
郊区还建房130平米,基本只有疫情期间和春节期间才会住,挂了中介一直没卖出去。
汉口80多平住起来太拥挤~想买房~
1.本人征信因为前几年做生意周转不过来有逾期,估计是不能贷款买房了
2.老婆婚前无房无贷,是一线定点医院医护,今年有84公积金贷款的政策。想离婚以后,用老婆名字在小区附近买一套两房,方便带孩子也方便住,6个人住两房实在太憋了,一年以后再复婚~
等五年后我征信可以了再卖一套,换大一点的房子。
3.目前手上只有三十多万,东拼西凑估计能弄个四五十万~买个一百几十万的,公积金贷84不够再加点商贷~新荣~金桥这一条线
请问我们这种方式可行吗?
离婚后多久可以用公积金买二手房?新房钱肯定不够的

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开店-赚钱-爱老婆

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发表于 2020-5-20 11:39 |只看该作者
新房小两房也是可以考虑的,无过户费用中介费用。需要了解请联系我

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发表于 2020-5-20 17:45 |只看该作者

你的名字有二套房就限购了,如果你老婆没房算首套,如果你老婆也有一套,还可买二套!但是!不论你老婆打算买首套或二套房子,你必须签字“放弃产权"不签字你老婆一套也买不成,签了可以买但这套房子与你半毛钱的关系就没有了,你的房子只要是婚内买的,夫妻双方各一半,先搞清壮况再做决定

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发表于 2020-5-20 17:57 |只看该作者

首先弄清楚限购的游戏规则,再弄清楚首付多少!二手房需帮还贷多少,千万别听卖方的话,也别信中介的,定金及中介费托管、帮卖方还贷找银行垫资,保障买方资金安全

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发表于 2020-5-20 18:28 |只看该作者
第一,武汉市首套房屋最低3成无论二手房还是新房.以你首付45万来计算,也就是你的房屋总额不能超过150万,贷款最大额度在105万,在申请这个最大贷款额度的同时,你们是处于离婚的状态,所以不能由你来提供银行流水做共还,那么你老婆的银行流水是否够支撑个人贷款月还款额的1.5-2倍收入,这个会影响她申请贷款的成功率,第二,关于贷款政策你要注意一点,武汉的医护贷款政策是提高公积金贷款的上限额度,也就是从普通的70万提升至84万,但是并未改变公积金贷款额度的计算系数,所以全额84贷满也是有要求的,并不是医护有公积金就可以直贷84万,第三,公积金贷款的申请与使用和是否离婚是否结婚无关联,是都可以进行申请的,不受影响,第四,离婚后马上就买房是否按首套计算,这个是是由你所申请的银行来决定的,部分银行是支持这样做的,所以向不同的银行申请贷款得到的回复可能有所不同,有的银行会要求离婚一年,有的则不作要求可按首套做,以上是你提出的问题,如果还有其他问题可以咨询我
武汉新房购房咨询13164667737(同微)免佣 备注得意

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发表于 2020-5-21 07:22 |只看该作者
广 告
邮政 中行不行

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发表于 2020-5-21 12:59 |只看该作者

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发表于 2020-5-21 20:58 |只看该作者
隔壁老王就等着这一天呢

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发表于 2020-5-22 03:15 |只看该作者
相信你们是真爱,离吧……

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发表于 2020-5-22 15:49 |只看该作者

离婚直接搞三房,我就是这么操作的,首付还是三成!
天道酬勤!

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发表于 2020-5-23 23:35 |只看该作者

参加我市疫情防控的医护人员和工作人员同时满足“首套房、本人作为借款人、房产抵押、信用合规、首付比例、合同签订时间在一年以内”等条件时,只要申请人的公积金账户状态正常且已汇缴过1次住房公积金,无论其公积金月缴存额多少,均可在84万元内申请公积金贷款。

即:住房公积金的可贷额度与申请人的缴存时间长短、缴存次数多少、缴存余额大小无关,无需进行公积金贷款试算。
这是我看到的84政策,不需要系数,交一个月都可以了
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